我想买一套房子，但看了户主的房产证和土地证，二者地址对不上号，土地证上是XX区35号，房产证上是XX区33号，门牌号是XX区33号，请问这套房子的房产证和土地证是否能变更为一致的，变更后以哪个地址为准，是否一定要在变更后再能过户？

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