本人于05年购买一处经济适用房，当时价格30万，首付+贷款取得。07年结识我妻子，并于08年底结婚，此时此处房产尚欠款20万，但当时房产市值90万。请问：1如果离婚此处房产是否属于共同财产，或部分属于共同财产，应该如何分配？ 2，这种情况需要婚前财产公正吗？

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