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陈律师好，麻烦咨询一下一套经济适用房的遗产继承问题。家庭基本情况：我是爸妈的女儿，我哥是我妈与前夫的儿子，我姐是我爸与前妻的女儿。我们家三兄妹关系一直很好，10年前我为爸妈申请了一套经济适用房，当时，爸妈没有钱买，我准备买下来，申请排队过了好几年可以选房购买时，我姐对我说她家在建德经常回杭州来没地方住，希望在杭州有套房住，我想她有此事，就当即答应让她出钱买居住，但是只有以爸妈的名义和指标买的。前几年爸妈相继过亡走了，现在我姐要求把这套经济适用房过户到她名下，这算是我爸妈的遗产，该不该三兄妹共享？该怎么分配？当时买这套经济适用房时，我爸妈享受标准是70平方米，买的这选择的这套房子是91方多，遗产算整套还是70平方？当时，姐姐出了40余万元，算是爸妈借钱买，但房子归姐在使用，是否还要付利息？麻烦陈律师帮助解释，谢谢！

继承 2018-12-27 19:49 人浏览

共3位律师解答

1、如果遗嘱亲笔书写，有亲笔签名、注明立遗嘱的时间，并且是立遗嘱人的真实意思表示。就应当有效。
2、如果无效，此房屋就按法定继承处理，依法应当由父母、配偶、子女（含亲生子女、已形成抚养关系的继子女）继承。

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2018-12-27 19:21

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1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售，补价后房子就成为一般的商品房，不是经适房，房产证不会再有“经济适用房”字样;
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
税费：个税=差额*20% 90平米以下，契税=网签价*1% 90平米以上，契税=网签价*
1.5%

法律快车咨询顾问

2018-12-27 19:23

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人民法院在审理夫妻共有财产分割问题时，应当遵循以下的原则：
（1）男女平等。法院所判决分割的财产是夫妻共同共有财产，根据该法第17条的规定，基本上是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。对于这部分财产，夫妻双方在婚姻存续期间有平等的处理权，由此，在离婚分割这部分财产是夫妻双方也应处于平等的地位。
（2）保护妇女和子女的合法权益。
（3）尊重当事人意愿。在分割共同财产时，法院应当尊重当事人的意愿，这是尊重公民财产权利的一种表现。
（4）有利生产，方便生活。

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2018-12-27 19:49

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