爷爷已经不在世奶奶在世，房屋为使用权，孙子出钱买下产权后，成为奶奶的产权房，然后过户给孙子，问题一：现在担心买下房子后，奶奶不过户，可以公正吗，还是有录像，字据作为证据。问题二买下产权后过户，需要公正或者遗嘱吗，将来会不会有法律纠纷。附：主要为了曾孙女上学没有，学校要求房证是三代以内，所以不得不变产权，有没有律师能帮忙解答下，比较着急

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