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父母有一套房改房，两老均已去世，三女一子均不想搞什么公证啊继承啊之类的麻烦事，不去办理房产更名，反正就这样住着，哪个想住就住，以后也肯定不会发生任何继承纠纷。请问，这种状况持续下去，会产生什么后果？多年以后，可不可以不进行公证而更改房产证的权属？假设，一定时间之后，可以不经公证就更改权属，这个时间从什么时候算起？从母亲去世时算起吗？（父亲早于母亲去世）

其他 2013-05-30 09:50 人浏览

共7位律师解答

从你母亲去世后，房屋就由子女共同继承了，但由于不动产权属改变是要到房产部门办理变更登记才生效的，因此，你们须共同到房地产部门办理变更。

刘庆才律师认证

2013-05-30 09:50

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房屋处于共有状态。经各继承人达成协议（并且协议需经公证或者法院认可) 才能更名。

徐飞律师认证

2013-05-29 18:54

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房屋处于共有状态。经各继承人达成协议（并且协议需经公证或者法院认可) 才能更名。

乔方律师认证

2013-05-29 20:57

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房屋处于共有状态。经各继承人达成协议（并且协议需经公证或者法院认可) 才能更名。

黄权律师认证

2013-05-29 21:56

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从母亲去世时算起

侯福男律师

2013-05-29 20:57
房屋处于共有状态。经各继承人达成协议（并且协议需经公证或者法院认可) 才能更名。

张法仁律师

2013-05-29 17:06
从被继承人死亡后继承人（你们三个子女）即通过继承享有房屋所有权，为三人共同共有状态，如果要划分各自份额，一般按等分划分。根据继承法的规定，继承纠纷的诉讼时效为2年，从自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算，但是从继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。你们什么也不办，如果将来为继承份额发生纠纷就麻烦了，你们的后代也会因为继承而可能发生纠纷，至少应该是三方签订一个各自享有房产份额的协议。根据物权法规定，房产证权属在被继承人死亡时已经转移了，虽然房产证还是被继承人（父母）名字。只是要过户卖给他人，必须先过户到继承人名下。办理继承房产过户必须先经过继承公证，房屋行政管理部门才予以受理。

韦维律师

2013-05-29 16:32