商品房小区在规划局网上公示的规划中含红线内包含周边商业楼地面车位共107个，规划图未明确标明车位布置小区内图上并无车位，开发商售楼时也宣传小区内人车分流，但建成交房前小区内增加了100多个地面车位，在规划局去查审批后的规划发现数量是增加到了200多个，这就是说公示的规划和审批后的规划不一致，规划局说是进行了优化。问题：1.这种优化是否属于变更，如果以优化的名义可以随意改动公示的规划，那么第一次公示显得没有必要了。那么后面改动的规划，是否需要重新进行公示呢，不公示的话规划局作出的行政许可是否不适当？2.小区规划变更是否需要经过全体业主的百分之六十同意，如果是，请问根据那个法律条文或者条例？3.开发商这种行为是否符合规范，前期的宣传人车分流现在小区内建地面车位是否违法，应如何找开发商维权？

相关知识推荐

• 建设工程施工合同签订

  合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护；合同是平等主体的自然人、

  工程纠纷

  人看过
  
• 按规划图纸看小区地下车位，但开发商砌成车库，出售合不合法
  协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证

  常德律师

  人看过
  

  134人咨询过

  去咨询

• 借用资质签订的建设工程施工合同的效力

  借用资质签订的建设工程施工合同的效力是，无效的。尽管合同无效，但是工程已经经竣工验收合格的，承包人仍然可以请求发包人参照

  合同法

  人看过
  

• 开发商对外出售小区车库合法吗

  开发商对外出售小区车库合法吗不久前，我们小区的车库被房产公司以每个6万元至10万元的价格出售了，购买

  车库车位

  人看过
  

• 建设用地使用权规定

  建设用地使用权是指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。建设用地使用权同农用地使用权相区别,是

  工程纠纷

  人看过
  
• 本小区在和业主签订前期物业管理协议时有一个条款：是否符合相关
  中华人民共和国《婚姻法》第三十六条第3款规定：离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳

  张掖律师

  人看过
  

  406人咨询过

  去咨询

• 建设工程施工合同主要条款有什么

  建设工程施工合同的主要条款有，承包方和发包方的姓名或名称和住所；工程名称和工程范围；建设工期；以及竣工验收、质量保修范围

  合同法

  人看过
  

• 实际交楼情况与广告宣传不一致或开发商擅自变更规划怎么办？

  律师话你知：根据最高人民法院相关司法解释规定，商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，但是出卖人就

  房屋延期办理产权证

  人看过
  
• 是不是只有查看了审批图，有没有占用业主公共的绿地？是不是就得
  协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证

  铜陵律师

  人看过
  

  297人咨询过

  去咨询
• 这就是说公示的规划和审批后的规划不一致，是否属于变更，是否需
  开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房

  阿克苏律师

  人看过
  

  462人咨询过

  去咨询
• 我们买房前开发商规划前面是别墅，现在变更为高层以通过规划局审
  您好，请问关于公示的问题，开发商是否提醒过你们，如果没有提醒，而且变更之后也没通知你们的话，你们是可

  邓普云律师

  人看过
  

  82758人咨询过

  去咨询
• 我所在小区的原规划有118个公用停车位，开发商未与全体业主协
  擅自改变是违法的

  陈国兵律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 开发商擅自更改规划，规划局不愿意把原始规划图公示出来给业主
  起诉即可。。。。

  徐亮律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 小区公示规划与审批后结果不一致，开发商多建车位，是否合法？
  开发商维权

  乔方律师

  人看过
• 武汉交房延期潮，是否涉及法律责任
  你好！需要看购房合同约定及开发商未能交房的原因分析。

  孝感法律问答顾问律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 武汉办理房产证需要哪些资料2024
  办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表

  孝感法律问答顾问律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 武汉修建房子怎么样计算补偿
  你好，需结合当地的征收补偿政策确定

  黄石法律问答顾问律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 你好，在武汉的公积金，可以在襄阳买房吗，户籍地在河南
  您好，具体是什么问题

  襄阳法律问答顾问律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过