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二手房出售时，公积金贷款需要先更名后才能发放贷款，那么更名后如何能保证卖方的权益呢？

其他 2018-07-06 13:59 人浏览
共5位律师解答
  • 签好协议。
    李保忠律师

    李保忠律师认证

    2013-06-01 05:09

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  • 你好，房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的，现在房地产政策经常调整，建议你可以到当地房产交易中心咨询，以获得更加准确的答复。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-07-06 13:59

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  • 　　如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。　　如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-07-06 13:58

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  • 　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的环节有哪些?不得上市出售的房屋范围是什么?　　一、购买二手房的环节　　购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节，下面本文为您具体介绍：　　(一)下定时要明确议价期限　　下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。　　(二)注重实地调查　　签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。　　(三)签约前多查相关证件　　比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。　　(四)付款后要收取收据　　房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。　　(五)收房过户要验收　　买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。　　二、不得上市出售的房屋范围　　据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可上市交易，但不是所有的公有住房和经济适用房都可以，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：　　1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;　　2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;　　3.处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;　　4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;　　5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;　　6.上市出售后形成新的住房困难的;　　7.擅自改变房屋使用性质的;　　8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。
    劳动纠纷律师团队律师

    劳动纠纷律师团队推荐

    2018-07-06 13:57

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  • 签好协议。。
    朱传胜律师

    朱传胜律师

    2013-07-28 09:39
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