在2004年我买了一幢房孑、签订了卖买合同、合同规定在2006年10月办房证给我、到现都没有办、他的理由是当时这块土地抵押在银很贷款、贷款还有一点沒有还清拿不着房产证。現在土地、房产已增值、他要违约收回房子、我怎么办、他能收回吗？

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