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北京，个人出租自有住房给他人做生活用房用，月租5500，请问需要交个税吗？不交税会被税务局差出来吗？不交税有何税务风险？谢谢

其他 2018-12-03 10:34 人浏览

共9位律师解答

个人出租非住房相对于住房来说税率相对多很多，包括城镇土地使用税以及印花税都是免征的。
1.根据相关规定，房产税要交纳租金收入百分之十二。
2.根据相关税目税率表。营业税要交纳租金收入的百分之五。
3.一般印花税都是按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。如果税额不足一元的，按照一元贴花。
4.城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率以及费附加率百分之三计算缴纳。
5.个人所得税是要按照财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减去费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率白费之二十（根据中华人民共和国个人所得税法第三条和第六条及中华人民共和国个人所得税法实施条例第八条和第二十一条的规定）。

合同纠纷律师团队推荐

2018-12-03 10:34

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租赁税是要交的。1.这个税一定要交。这是税法规定的
2.应该由房屋产权人交。这也是税法规定的。但税局为了保征收到税，就跟你联系，要求你交了。
房屋租赁税其实是房产税和其他税种的合在一起的称呼
你把税法文件拿给屋主看，跟屋主商量一下，让屋主交。
《国发〔1986〕90号》
“第二条房产税由产权所有人缴纳。”
如果屋主坚决不交，那没办法，税局只会催你交，不然提请工商局吊销你执照。

平台特邀律师推荐

2018-06-15 11:55

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1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并请求支付违约金。

法律快车咨询顾问

2016-08-17 13:12

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你好！需要缴税。

邢伟华律师

2013-06-17 06:41
需要缴税。

田洪涛律师

2013-06-08 17:15
有面临被追缴税款、罚款的风险。（广州南沙律师）

虞官胜律师

2013-06-08 16:07
你好！需要缴税。

翁林霞律师

2013-06-08 14:13
出租房屋要交纳： 1、营业税，5%；个人出租自有住房是3% 2、房产税，12%；个人出租自有住房用于居住是4%。 3、城建税，实交营业税的7%。 4、教育费附加，实交营业税的3%。 5、印花税，0.1%。 6、所得税。个人所得税是租金扣除上述税费再减800元以后的金额*10%

法律快车律师团队律师

2013-06-08 11:33
建议咨询税务部门...

法律快车律师团队律师

2013-06-08 10:57

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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