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您好，请问城东东南景苑的房子属于安置房，要何时能过户，，现已有三证，要哪些过户费用，通过委托公证，到时有何风险

其他 2013-06-09 11:03 人浏览
共2位律师解答
  • 购买还没有房产证的安置房，是有一定风险的。因为购买房产的实质是购买房屋的产权，如果五年左右才能拿到房产证的话，五年时间内房产的价格必然会波动，而价格的波动就会影响买卖双方的利益得失。 你选择与卖方私人交易，当然最主要的是考虑购房资金的安全。为此，签订合同时，除价格和最迟过户的时间要明确以外，违约条款要仔细，过户的税负分担要清楚。购房资金的支付，一般要分阶段付给，每次付款都要有卖方的收据，写明时间地点和款项支付的内容，要有卖方的亲笔签名和印章（或手印）。 土地证过户要在拿到房产证之后。如果土地是划拨性质的，过户时要缴纳地价2%左右（各地有所不同）的土地出让金，你拿到的房产证时土地的性质就是出让的了。如果土地本来就是划拨的，办理土地证时就只要手续费了。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2013-06-09 11:03
  • 落实房屋是否由产权证，是否许可交易，是否及时办理过户等等。
    田洪涛律师

    田洪涛律师

    2013-06-09 11:03
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