我一个亲戚从一个人手里买了一块地，并要在上盖房子。对方答应盖好后给他把房产证办下来，为了表示诚意，以他现有的一套小产权房做为抵押，并签订抵押协议，约定如新盖的房子不能办下房产证，就把这套小产权房给我的亲戚，请问他们之间签订的这个抵押协议有效吗？如果将来出问题打官司的话，这个抵押协议能被法院认可吗？谢谢！

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