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侵权责任是包含侵犯财产权的，请问律师我买的房子，本应在2年前做的房产证，快3年了应面积不符还没有做，房产商是否构成了侵犯我的财产权？

其他 2018-01-08 06:55 人浏览

共5位律师解答

根据相关法律规定，如果开发商已经将应当向国家有关部门提交的相关材料，按时按程序提交，则不构成违约行为。反之，如果开发商违反相关规定，有过错，导致房产证不能及时办理。则开发商应当承担违约责任，包括承担违约金、赔偿损失。

瞿国强律师

2009-11-14 18:53
侵权责任认定需要根据实际情况而定，比如说多个小孩扔东西砸坏车窗找谁负责？
多个小孩扔东西砸坏车窗，不能确定具体侵权人的话，每个孩子的监护人要承担连带责任。
此时的共同侵权人想要免责的话，必须指出具体的侵权人才可以免责，行为人要对此承担举证责任。如果不能举证证明具体侵权人的，共同行为人都要承担侵权责任。
第十条规定，二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。
这种数人侵权与高空抛物侵权不同，在高空抛物情况下，行为人只要能证明自己不是侵权人即可免责。
构成共同侵权行为需要满足以下几个要件：
第一，主体的复数性。共同侵权行为的主体必须是两人或者两人以上，当行为人只有一人时，不可能成立共同侵权。行为人可以是自然人，也可以是法人。
第二，共同实施侵权行为。
这一要件中的“共同”主要包括三层含义：
1、共同故意。数个行为人基于共同故意侵害他人合法权益的，应当成立共同侵权行为。
2、共同过失。“共同过失”主要是数个行为人共同从事某种行为，基于共同的疏忽大意，造成他人损害。
3、故意行为与过失行为相结合。
第三，侵权行为与损害后果之间具有因果关系。
第四，受害人具有损害。

法律快车咨询顾问

2018-01-08 06:55

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根据国家赔偿法的规定，对财产权造成损害的，主要采取直接损失予以赔偿的原则。直接损失，又称积极损失、实际损失，是指既得利益的丧失和现有财产的减少。直接损失必须针对合法权益而言，违法利益不受法律保护。在具体的赔偿方式上，我国采用返还财产、恢复原状和金钱赔偿三种方式。

平台法律顾问团队官方

2017-06-15 19:23

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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

合同纠纷律师团队推荐

2013-04-07 09:36

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是违反购房合同，违约行为。建议案合同纠纷处理：要求对方赔偿、承担违约责任。

徐玉泉律师

2009-11-13 20:15

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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