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请问购买个人工业用地如何交易

其他 2015-08-30 14:50 人浏览

共10位律师解答

有多种方式，比如是直接转让购买还是股权转让的实际控制购买。具体可来电咨询。

余祖舜律师认证

2013-06-21 10:33

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按照国土土地交易的相关规定处理。需要办理过户手续。

征地拆迁律师认证

2013-06-20 23:17

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买工业用地，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地，买工业用地只能获得它的使用权，而且不能作为住宅用地使用

平台特邀律师推荐

2015-08-30 14:50

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个人购买其实比较困难，建议以公司名义购买，首先工业用地生产什么产品，总投资和开票销售是多少等问题需要自己明确，联系当地招商局，他们会具体推进您的项目！手续这块，先办土地证，然后立项，环评，设计，开工建设，拿房产证-----双证之后，手续基本结束！

法律快车律师团队律师

2015-07-14 16:01
是出让还是划拨的土地？详细可以来电咨询

陈贤炽律师

2013-06-21 22:16
出让是指你直接从政府购买土地；而土地的转让，是你从非政府主体手中取得土地。但是我们国家是一般不允许土地转让，而是只允许土地的项目整体转让（但仍然可能有一些限制性规定），因此，在购买土地之前，一定要了解清楚。如果是涉及到土地项目的转让的，建议是请律师做好相应的尽职调查工作，以避免风险。

欧阳文勇律师

2013-06-21 18:15
需签订国有用地使用权出让或转让合同，缴纳土地款，契税，具体程序依具体交易不同而不同，建议电话咨询。

张大律律师

2013-06-21 13:15
原来工业用地也不是随便交易的，对于工业用地转让国家有明确的规定 1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。　　2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。　　3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。　　4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。　　5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。　　6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。　　7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。　　8、土地权属有争议的不得转让。　　9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同；二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。厂房出售权证过户、厂房买卖按揭程序一、厂房出售的定金。二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。三、厂房出售款个人申请银行贷款（贷款总额不得大于总房款的60%），需提供以下资料： 1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份 2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份（若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件） 3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份购房人未婚：提供未婚证明原件一份（未婚证明必须由档案所在单位或街道出具） 4、首付40%以上房款发票复印件一份 5、购房人、配偶收入证明原件一份 6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份 7、购厂房出售合同一份 8、厂房买卖贷款申请书一份 9、还款人经济收入证明一份（月还款额度小于月收入的48%） 10、个人厂房买卖贷款合同（一式四份） 11、个人厂房抵押合同（一式四份） 12、贷款额度、贷款者年龄和年限（1）、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60% （2）、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10年（含）（3）、最后还款期限贷款人年龄：男性小于65周岁，女性商业性贷款小于65周岁四．购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 1、厂房出售评估 2、公证 3、厂房保险 4、其他 5、以上所有费用均按规定交纳五．厂房出售证过户 1、卖出方要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、法人代表及代理人身份证（复印件）、申请书、董事会同意卖房的决议、公司章程（复印件盖公章）、购厂房合同、购房发票（复印件）、产权证、信封 2、买入方要提供的资料：评估报告（复印件）、所有购房人的身份证及图章 3、银行要提供的资料：营业执照（复印件）、法人代表身份证明、委托书、 4、厂房出售过户预计产生的费用：契税、印花税、登记费、手续费、规定的其它费用，所有费用按规定的费率交纳 5、交契税所需资料：厂房出售合同（原件一份、复印件一份）、厂房出售发票（原件一份、复印件一份）、所有购房人身份证复印件六、领取房产权证：房地产交易中心接受办理过户手续，约30个工作日可办出新的房产权证，届时凭交易中心的通知，带好所有购房人的身份证及图章，带好购房发票原件，领取房产权证。工业厂房买卖交易的费用清单房产评估价：评估价的0.25%~0.5% 贷款公证费：贷款额的0.03%贷款保险费：贷款金额*每万元借款保险费率*保险期限（保险费率0.557%~1%）契税：总价的3% 印花税：总价的0.05% 登记费：300元/件图纸费：按实际购买费用手续费：总价的0.08% 收费项目会有增减，按实际办理时各收费单位的收费项目及收费标准收取。目前工业地产交易中，由于工业地产涉及的交易税费较高（包括土地增值税、营业税、企业所得税、印花税、契税等），而股权转让的方式涉及的税费相对来说要低很多，因此越来越多的公司是通过股权转让的方式转让工业地产。在工业地产买卖中通过股权转让的方式进行交易，是确实可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，节约交易时间，但是作为股权转让的双方都应该审慎的对待股权转让，均应该聘请专业的人士提供相应的法律服务，以确保把交易的风险降到最低。

法律快车律师团队律师

2013-06-20 22:58
土地使用权交易至少涉及土地权利瑕疵、交易方式选择、交易流程设计、违约风险防范等诸多风险，建议提供详细信息作进一步咨询。

杨俊欣律师

2013-06-20 22:37
你好，工业用地要考虑到交易的方式？是出让还是转让？程序是不一样的。建议直接向律师电话咨询。

【追问】出让和转让有什么区别

赵烽律师

2013-06-20 22:08