你好，有一套100平米的房子低于市场价一半的价格出于照顾我朋友的情况下出售给我的朋友，但我朋友想拿点好处费后再卖给我，但前提是我朋友没钱先让我出全额的钱先给我朋友卖下并且先过户给我朋友然后我朋友在过户给我，在这种情况下应该要怎样订协议，协议中的违约金有法律保护吗？

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