我是写字楼租户，合同期3年，由于经营困难现准备单方终止合同。租约期剩余2年4个月。有2个月抵押金。合同上注明要如租户提前解约需赔偿剩余租金的20%.1)我放弃2个月的抵押金，但不想付赔偿金，是否可以？2）我的物品搬离写字楼时管理处不开放行条怎么办？急！急！急！

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