房子是私房，1992年建筑，父亲1999年2月份去世，现房产是母亲名字，2010年我与母亲公证，签定扶养协议，后没有当时办理过户手续，现因女儿念书需要房产证，想过户，可是到房管局咨询说不好办赠予，要办继承，为什么？我母亲在世，怎么办继承？

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