常州房产纠纷法律咨询

常州
房产纠纷
21年婚前买了套期房，22年结婚了老公名下也有一套房，23年房子交付契税算二套房还是一套房
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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我你好，我想问一下老家建房怎么查看房产证名字
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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常州改造房屋该如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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常州改造房屋怎样给安置费
需要结合当地拆迁政策处理
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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常州修建房子可以怎样算补偿
有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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常州改造房屋怎么样给安置费
要看案件具体情况判断
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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父母双方去世了房产证上是父亲的名字没有分家做的
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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常州修建房子可以如何计算安置费
D您好，当地的拆迁政策是
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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常州修建房子该怎么算补偿
有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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常州改造房屋该怎么给赔偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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我在武进买一安置房没有房产证想落户武进区有其他渠道吗
你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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租房未满一年，现在不想租了，押金能不能退
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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常州修建房子该如何算补偿
有补偿。可以按照i当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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2021年找中介购买房子，与房东解除合同后，中介现在起诉支付中介费。
你好，如果购房合同已经签了，中介可以主张医疗费
郑波
郑波律师
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常州修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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我刚买了一套拆迁安置房，定金付了2万，有没有什么问题
房子都过户了，看了你的描述，没说明问题，你已经是房屋的主人了
叶清风
叶清风律师
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这个2000年前造的车库可能没房屋证土地使用证，但一直归业主使用，合理么
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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是这样的 我和我朋友一起租了一个房子 我因为家里有事 就走了 我现在要求我朋友给我押金
押金如果我交给房主，你朋友没有向你返还的义务，除非对方自己同意
李天平
李天平律师
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提前一个月通知房东，房子不租了，但搬完东西的时间晚了几天，可以按天数把租金给房东吗
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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我在农村自己建造的房子，当时没有办房产证，象这种情况现在可以办房产证吗
你好，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
周于炜
周于炜律师
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小区对面工厂噪音大
你好，可以向当地环保部门投诉,要求工厂采取措施减少噪音排放。
周于炜
周于炜律师
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常州改造房屋该怎么算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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在常州买房一定要搬过去吗？
需要按照租房合同的约定办
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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常州租房税率是多少？
各地正在制定，日期未定
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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不会退款。我觉得这是不公平的。为了尽快退款，我告诉他们父母不想让我做他们孩子的辅导。
辅导班不退费应该处理方法如下：1、辅导班无正当理由拒绝退还培训课程费用的，服务购买者可以选择向消费者权益保护协会投诉，也可以选择提起民事诉讼，要求辅导班退费；2、若辅导班存在违约情况，可以到法院起诉，请求法院判决该机构退还定金或者学费，并且可以要求其赔偿一些违约金；3、如果辅导班已经合法合约地向消费者提供了课程培训，消费者是无法随意主张退费的。：《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条【经营者履行法定义务和约定义务】经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。消费者和经营者发生消费者权益争议的怎么解决1、与经营者协商和解；2、请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；3、向有关行政部门投诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5、向人民法院提起诉讼。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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你好，租房子没有签协议，一年一租的，租客未到期因其自身原因要退租，要求退房租合理吗
你好，按合同约定的处理，没有合同，按交易习惯处理
郑波
郑波律师
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常州0首付买房是真的么
购房首付比例国家规定的，根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%;当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%;购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(30%)。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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农贸市场因管理不善，招商不全面就开业。现在要求其退出一下房租。和押金。应该怎么办。
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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我在小区买的车位，今年车位管理费没有交，现在是我每天停在自己的车位上还要交停车费吗？
你好，合理的。车位费是车位费，管理费是管理费。
周于炜
周于炜律师
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2024年常州二手房交易要交哪些税费
二手房的交易税费计算如下：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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签了装修合同了，还没装修，想解除合同退定金给我，这种能退给我吗
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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租房子，房顶是铁皮，下雨声音特别大，吵的睡不着，房东不管可以强制退租吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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拆迁安置房的房产能过户吗？
你好！这要根据安置房的性质来决定，你最好具体问一下不动产登记中心。
周培俊
周培俊律师
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男生婚前有套二手房 女生婚前买了一套期房 然后两人领证后期房交付 这套期房在常州算收到还是二套房
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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工厂以前的宿舍住不了了，要我们自己租房子住，给补贴，这样如果不干厂里要不要给赔偿
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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押金不退，700应该怎么办
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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常州的安置房,现在房产证下来来了,我们是在房产证下来之前买的,如果打官司?
购买安置房有以下流程：1、要先签订房地产的买卖合同；2、签了买卖合同首付以后，再付三成的手续费；3、要去房地产的交易中心进行过户；4、双方当事人一定都要到场，签字；5、一方不去的话，要委托公证处作证；6、还需要递交开发商名下房产证原件，开发商法人的委托书等资料。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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房租到期了要提前通知房东吗，合同上写了要提前三十天通知，他现在要扣我700的押金
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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墙面发霉跟中介说中介也不回消息，不管不问还让我们赔钱
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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车库住人违反吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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执行已经处理完成了，为什么还是被封的啊
你好！你可以申请法院解封。
周培俊
周培俊律师
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小区不让业主临时车进小区合法吗
您好，小区业主有进入小区临时停车的权利。
孙明婵
孙明婵律师
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我想问下肥西县个人房产证明在哪能开到？
需要到当地不动产登记部门办理
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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办房产证花多少钱，一年内在办可以吗
办理房屋产权证的流程：1、初始登记2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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买二手房签完合同多久可以过户？
二手房房产过户时间一般规定为7-45天，最短7天，最长则需要45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
常州法律问答顾问
常州法律问答顾问律师
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房顶发霉，房东让我赔偿
你好，具体需要结合双方签订的合同约定。
周于炜
周于炜律师
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征信花了，用我老婆名下买房，首付能通过吗？
要根据合同看看有没有违约条款
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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买了房买了车 物业不让停车
你好，物业不让停车的原因是什么
许欣怡
许欣怡律师
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法院强制查封不动产
你好，你如果被起诉了，赶紧的和法院联系
郑波
郑波律师
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律师你好，我这边租房问题想跟您咨询一下
法律分析：租房投诉找房地产管理部门。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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您好，父母全款买的房子加儿子女朋友的名字，怎么加？
您好，父母全款买的房子要加儿子的女朋友的名字，一般需要进行房产证的更名。具体操作流程如下：1.首先，需要父母同意并愿意将房产证上的名字加上儿子的女朋友。2.然后，需要到房地产交易中心或者房产管理部门进行房产证的更名手续。3.根据当地的规定，可能需要提供一些必要的材料，如身份证、户口本、结婚证（如果有）、购房合同等。4.完成更名手续后，房产证上就会加上儿子的女朋友的名字。需要注意的是，房产证更名可能会涉及到一些费用，具体费用需要咨询当地的房产管理部门。另外，房产证更名后，儿子的女朋友将成为房子的共同所有人，享有相应的产权。
钱承
钱承律师
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玻璃起雾厂里不管怎么办
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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你好，只有对方姓名和小区名字可以找人吗
你好，你可以去物业公司查查。
周于炜
周于炜律师
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过压贷款下来房东不过户
你好，这个可以去起诉要求对方立即过户
郑波
郑波律师
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装修公司开的收据丢了一个影响起诉他嘛
有付款记录，或聊天记录证实，就没有影响
郑波
郑波律师
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买房的时候送的车位，有车位使用权转让协议，后续会摇号确定车位，最后开发商直接改为认购。是否违反合同
你好，开发商不讲诚信，可以要求按照赠送车位的售价为基准进行补偿
郑波
郑波律师
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没有合同，可以退房租吗
你好，租房没签合同,一般是可以退房租的。
周于炜
周于炜律师
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你好就是押一付三签半年。中途有事不租了，这个押金给退吗
押金应于租赁关系消除且迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还。押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。房屋租赁押金返还时间:(一)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。(二)租房期间财务损失可从押金中扣除。(三）押金退还纠纷可协商解决，协商不成可起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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你好 房产分割想请律师要多少费用
代理费用可以和律师协商确定
周春
周春律师
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老小区自己成立的物业，收停车费，这个费用该怎么处理？
法律分析：物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费的合法，物业同时可获取相关服务、维护费用。物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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