您好，我现在打算卖一套房子，售房人是甲，甲办理了房屋他项权证抵押贷款，没办房产证，现在我买房子，先帮他还清贷款，然后我办理房产证，再通过公积金贷款，程序合理吗，还有，甲说这样房子不存在二手房问题，我直接办理房产证，不需要额外费用，是这样吗，请专家给我指点一下

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