今年3月份，在成都双流一开盘的楼盘看中一套房，已付了首付17万9千多，签订了合同。在售楼部办理了向银行贷款40万的手续，回家等消息。4月份，开发商告诉我们，因我存在不良记录，银行拒绝给我放贷。 贷款办不下来，我也无力支付全款，我选择退房。但开放告知我，根据我们后来签的补充协议中，有条款规定如果由于买方原因导致退房，需要赔偿全部房款20%的违约金。我该怎么办？

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