我与私下签了一份协议他将一处套三房卖给我，但此房开发商因为有特殊原因还没有交付卖主房子还没到手什么手续都没有，等开发商交付再给我；我也没有交定金现在都过去三年了房子还没有下来；我去跟卖主要房子卖主说房子不卖了那份协议无效；请问这份协议真的无效吗；况且他还将协议的一些重要的内容也撕毁了只剩下一些对我不利的内容因为当时这份协议只有一份在卖方手里但上面有我；卖主，还有另外一个人的签字，我如果起诉对我有利吗

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