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我家有两处租赁权房，租用居住公房凭证是红色版本的。租赁户名都是我父亲。现年74岁。我和我的女儿（13个月）以及父亲的户口在一处租赁房内。我哥哥全家三口的户口在另一处租赁房内。问题是我父亲在去年提出结婚，结婚前为了避免双方以后在经济财产上的纠纷，双方立下协议表明双方财产都互不干扰，签字人是父亲和现在的配偶。但是协议没有公证。目前有一处的租赁房可能近期会动迁，于是介于这一协议的前提，我向父亲提出更改即将拆迁的租赁房户名为我（女儿），但是遭到了父亲配偶的反对。父亲配偶的户口并没有迁过来。因她的户口地是私房，也已经冻结可能会拆迁。我的问题是：照目前状况来看，我和父亲户口所在的租赁房一旦拆迁，利益分配会是怎样的？如果父亲在拆迁前去世的话又会怎样？另一处租赁房户口也已经冻结，如果拆迁的话会怎样呢？

其他 2013-07-25 10:55 人浏览

共11位律师解答

婚前协议依然有效，但动迁时父亲配偶若被列为安置人，其有权分得属于自己的一份动迁利益，这与协议本身无关，通俗讲，就是这是国家给她的，不是她从你们原本的利益中分走的。换句话说，如果没有她，可能你们分得的蛋糕没那么大，如果有了她，你们分得的蛋糕变大了，那么多出来的那一份就是给她的，相反如果不给她，就是变成你们将她的利益剥夺了。因此，不管她能不能分配到，都不影响你们原本的利益，是国家给她的，不是她从你父亲这里分走的。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-07-24 19:17
你女儿未成年，不能做承租人。动迁的话，如果是数砖头，不会转化为你父亲的夫妻共同财产。其他事项建议当面咨询。

张莉律师认证

2013-07-25 10:55

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承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。

刘骏律师认证

2013-07-24 14:53

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租赁公房使用权不能继承。只能变更承租人。

张向锋律师认证

2013-07-24 14:42

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看具体拆迁安置情况。

张建生律师认证

2013-07-24 19:13

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要看具体的拆迁政策.

邢伟华律师

2013-07-25 09:02
承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款

赵鸿杨律师

2013-07-24 16:36
承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。

【追问】婚前协议有效吗？

赵瑾律师

2013-07-24 13:44
你好，依据动迁政策进行分配，再依据继承处理。

钱岑律师

2013-07-24 13:44
婚前协议真实自愿的，一般是有效的，可以要求依据协议履行。公租房拆迁补偿，以承租人及共同居住人为补偿对象。共同居住的，不单单以户口在房屋内为准。若拆迁前父亲过世，则公租房依据规定应当在直系亲属或共同居住人间加以指定，指定后再进行分配。

【追问】配偶属于直系亲属吗？配偶是共同居住者，但并不在这套动迁房里居住（户口也不在）她可以分配到吗？l

江信南律师

2013-07-24 13:39
承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。

【追问】婚前协议有效吗？

韦云律师

2013-07-24 13:28