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民房与经营性用房拆迁补偿有什么不同？我的平房现改用饭店经营，近期要拆迁，请问在补偿方面有什么不同政策？

拆迁补偿 2020-08-13 15:32 人浏览
共5位律师解答
  • 住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准

    (l)拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;

    (2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;

    (3)拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

    征地拆迁律师团队律师

    征地拆迁律师团队推荐

    2020-08-13 15:32

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  • 拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话，属于小产权的房子，不能办理产权证，买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。
    如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家。
    如果是商品房，有产权证，能办理过户的话，可以自由买卖。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2017-08-12 13:48

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  • 有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
    (1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
    (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
    (3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
    我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2012-08-11 06:17

     咨询我
  • 两个房子的的经济补偿价格不同。
    李建成律师

    李建成律师

    2009-12-11 09:16
  • 民房与经营性用房的补偿价格不同，补偿项目不同。
    邹伙发律师

    邹伙发律师

    2009-12-11 09:06
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