7月9日与房产商签订商品房认购凭证，并交付10000元定金，有收据。凭证中写明：“买房同意与7月30日前签订房屋预售合同，同事交付第一期款项，并将此认购凭证交还甲方，预付定金即转入首期房款，买房弱逾期办理签约手续或未交足第一期款项，则视为买房违约。”。20日，买方联系房产商要交首付并且签订合同，房产商以房屋在抵押为由拒签，并说明等一星期就可以签了，一星期过后，卖方并未联系买房。31日，买房再次联系卖方，卖方称还需要五天，买房决定不买房，并要求卖方退还10000元定金，被卖方无理由拒绝。请问卖方30日过后仍不能同买房签订合同，是否算违约？买方能否要求卖方退还定金？谢谢！忘及时回复！谢谢！

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