1、本人购买了一套商品房 ，并同时购买了车位，但交付时车位面积小于合同面积使用不变（该车为可办理产权证，因为面积不足，至今尚未办理）。 2、地产公司无其他车位可予以替换，故在非车位区域重新划出一个位置作为补偿车位（地产方说无法办理产权证，只能提供一个证明类文书）。 3、请问，原车位能否照常办理产权证？补偿车位应该签订怎样的协议才能保障我的使用权，以防将来被地产公司收回？如果该协议只有售楼处的签章是否具有法律效力？

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