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去年我买了一套二手房，到现在一直没过户，对方的产权证2008年11月才办下来，按国家政策二手房要五年后才能上市交易，如果我现在过户需要哪些费用?谢谢

其他 2009-12-11 16:06 人浏览
共2位律师解答
  • 了解房产登记部门
    卞恒亮律师

    卞恒亮律师认证

    2009-12-11 15:01

     咨询我
  • 买卖二手房（存量房）所涉及的税费一般上有7个税种，其中营业税、城市维护建设税、教育附加三个税种合起来简称营业税及其附加，剩下的四个税种分别为：契税、印花税、个人所得税、土地增值税，其中契税由买方缴纳，印花税由双方分别缴纳，其他税由卖方缴纳。 买方费用（个人）类型 按揭 一次性普通住宅 　　1、契税=三值取高×1.5%高档住宅 契税=三值取高×3% 　　2、交易手续费=总面积×3元 　　3、印花税=申报价×0.05% 　　4、权证工本费85元 　　5、保险费=贷款金额×年限×保险费率 　　6、评估费=评估价×0.4% 　　7、他项权证费85元 　　卖方交易税费 　　税种 普通住宅 高档住宅 （非住宅） 　　交易手续费 3元/平方米 3-12元/平方米 　　印花税 成交价×0.05% 　　个人所得税(未满五年) 三值取高×1% 三值取高*1.5% 　　个人所得税(满五年) 唯一住宅免征，非唯一住宅三值取高*1% 　　唯一住宅免征，非唯一住宅三值取高*1.5% 三值 　　取高*1.5% 　　营业税及其附加(未满五年) 三值取高×5.55% 三值 　　取高×5.55% （三值取高－原值）*5.55% 　　营业税及其附加(满五年) 免征 （三值取高－原值）*5.55% 　　土地增值税 免征 申报价*0.5%
    李博律师

    李博律师

    2009-12-11 16:06
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