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你好！上个月购了一套新房，开发商（商住用地）在国有土地使用权注明：2006年7月10-2047年7月10止，在签订合同我对此也向售楼工作人员提出疑问，解释为到期自动续期。针对此问题，7月份曾有买房者到销售中心大闹，要求退房（这个也是事后才知道的）。我们买房也不容易，一般都想新房应该有70年年限，但此楼盘，商住40年，加上开发商开工建设3年，只有38年土地使用年限，我们已签订合同，以此能与开发商要求退房？若不退房，到了土地使用年限满后，我们还要缴纳土地使用费吗？盼回复，谢谢！

其他 2009-12-12 19:56 人浏览
共3位律师解答
  • 一般情况下，土地使用权是指政府将土地交付开发商的时候就开始计算期限，而不是从消费者从开发商手里收房时开始计算。开发商拿到土地，再到规划、盖楼、销售等环节，所有的购房者买到的房屋，都不够土地使用期限的，包括居住用地70年。有的土地确是属于商住楼性质，虽然上面有居住房存在，但土地的使用期限仍然是40年。开发商在售楼时应当办有销售许可证。没有销售许可证的，一律不得对外销售。如果你买的房屋已经办了销售许可证，你若退房，应当向销售商承担违约责任。土地使用期限到期后自动续期，销售商这样的答复是正确的，至于要不要交再交土地使用费，目前没有具体规定，要等国家在以后适当的时机相关政策出台。
    郑晓旭律师

    郑晓旭律师

    2009-12-12 16:17
  • 如果开发商卖房时隐瞒真实情况，你可要求退房，并追究开发商的责任；如果没有隐瞒，退房就比较难。
    李雪波律师

    李雪波律师认证

    2009-12-12 16:47

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  • 你好！视具体案情而定
    胡国栋律师

    胡国栋律师

    2009-12-12 19:56
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