各位律师你们好，我家的老宅1990年卖给了自己的亲戚，但是买主全家都是城镇户口，而且当时也没有办理任何过户手续，只是签了个协议，至今房契还在我家，现在买主将老宅拆了建了新楼了，请问20年了那份协议还可以追究有效性吗？买主的新楼合法吗？

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