我买别人的购房指标，卖方先期已交了10万元。现在有疑问的是：据估计，我需要向开发商交25万元（含先期的10万），且是以卖方名义支付给开发商。在出现不可抗力、政策、单位及开发商原因，该项目不能进行时，卖方只退还10万及转让费，其他的款项需要等开发商退了才能给我。但，如果出现开发商资金有困难的情况，我交出的15万元，能不能全额退都不能保证，我如何保障自己的权益呢？

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