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房主房子所在的小区是1997年建的，原先的开发商早就没有了，现在就是补办也办不了，因为说当年开发商在国土局没有档案，小区房主当年是商品房买的，有房产证没有土地证，而且小区其他业主也都只有房产证没有土地证，房子现在在房产局过不了户，说是房产证土地证都要有才能过，

其他 2019-07-30 01:19 人浏览

共6位律师解答

建议慎重考虑，有一定的风险。

沈培亮律师

2013-08-22 00:23
购买这种房屋有一定的风险。

征地拆迁律师认证

2013-08-22 08:07

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开发商交房流程： 1)核验业主材料
2)业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4)业主做综合验收
5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6)开发商与业主协商并达成书面协议
7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8)业主签署《入住交接单》

平台特邀律师推荐

2019-07-30 01:19

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在房屋买卖的过程中，商品房涉及房产的有许多种情况，需要具体情况具体分析。比如，商品房产权证的办理一、当事人需提交的材料（一）卖方（房地产商） 1、房地产权证（新建商品房房地产权证）； 2、商品房预售合同或商品房出售合同； 3、企业法人营业执照（复印件）、法定代表人资格证明、法定代表人授权委托书、代理人身份证件。（二）买方 1、商品房预售合同或商品房出售合同； 2、购房者身份证明（身份证、护照等）或企业法人营业执照（复印件）、夫妻共同登记需提供户口簿或结婚证明； 3、机关、团体、国有企业需提供上级主管单位的批准文件，事业单位需提供上级主管单位同意购房的证明，集体企业需提供职工代表大会同意购房的决议，有限公司或股份公司需提供公司董事会同意购房的决议； 4、付款凭证（复印件）； 5、授权委托书、代理人身份证明； 6、法定代表人资格证明、身份证明。二、办证程序（一）提交材料买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在区、县房地产交易中心（内销房）或上海市房地产交易中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。（二）预登记（初审）交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图、绘制房屋平面图的地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。（三）配图房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。购房者应支付图纸费和勘丈费用。（四）缴纳税费经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。契税。契税占房屋成交价的1-3％。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付1-1.5％。契税由财政局收取，买卖双方都应缴付印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。过户手续费。内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08％，买、卖双方各自支付0.08％，由房地产登记部门收取，外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的0.5％。所谓空置商品住宅，是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出售或出租的新建住宅。申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单（复印件）。（五）审核购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门审核。（六）制证、发证购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。从申请登记到发证，一般需要30天左右。

房产纠纷律师团队推荐

2016-02-18 17:08

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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十八条　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第二十三条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

平台法律顾问团队官方

2014-09-10 03:03

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建议慎重考虑，有一定的风险。

王庆贵律师

2013-08-22 08:47