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商铺租赁合同到期，出租方不再续签合同要自己用房，而我是在别人手中兑过来的商铺，我是否可以得到赔偿？能否向出租方索要转让费？

其他 2020-09-16 03:49 人浏览
共6位律师解答
  • 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-09-16 03:49

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  • 　　房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　(6)其他有关证明材料。
    平台特邀律师律师

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    2018-11-14 23:06

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  • 签订房屋租赁合同必须要备案吗?
    对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2015-11-11 23:00

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  • 同意马律师的分析。 严格来说房东的儿子是无权向你们主张搬出的，但合同已经到期终止，你不搬走房东可以行使权利要求你搬出，从实践上看房东的儿子一般是有代理权限的。
    刘普律师

    刘普律师

    2009-12-22 19:06
  • 无权要求
    王士坡律师

    王士坡律师

    2009-12-22 11:27
  • 你好，你于上一家签订了转让合同并同时与房东签订了租赁合同，那么你的承租行为应当认定为有效，合同具有相对性，因此有权与你解除合同的是合同的对方当事人，即他的父亲，在没有父亲授权的情况下，他无权对你有任何要求，你应当积极与合同对方当事人沟通承租房子事宜。另外，他不是合同的当事人，你无权向他索要转让费。 上述意见仅供参考，未尽之处敬请谅解！
    马霖律师

    马霖律师

    2009-12-22 08:44
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