咨询详情

咨询：农村建房规定的相关内容是如何的？我有一块宅基地，因为家里比较穷所以就只是建了两层，现在想重新建设。希望律师可以帮忙。谢谢。

其他 2015-05-10 03:59 人浏览

共4位律师解答

农村建房规定问题：根据上海市人民政府(92)第24号令关于《上海市农村个人住房建设管理办法》的有关规定，结合本镇的实际情况，对本镇范围内的农村居民建房作如下规定: 　　一、农村建房规定总则　　1、农村居民个人建房指本镇范围内的农户自行新建、迁建、改造和翻建房屋。　　2、农村居民建房所使用的土地属集体所有，个人只有使用权。　　3、农村居民建房凡属迁建、新建的，都必须按规定建在所在村规划点上。　　4、农村居民建房审批实行公开办事制度，由镇政府建设主管部门严格把关，并接受群众监督。　　二、农村建房规定申请和审批　　1、农村居民个人建房应向户口所在地村民委员会提出申请，并填写《农村个人建房申请表》。　　2、村民委员会接到建房申请后，征求村民小组意见，经集体讨论，并在农村个人建房申请表上签署意见后，连同建房申请人的户口簿、宅基地使用证报送镇政府建设主管部门。　　3、镇政府建设主管部门接到申请后，对申请人家庭人口、用地面积、建房位置、建筑面积、房屋层数、高度、大方脚高度进行审核，并按审批权报批，对在原宅基地不需要申请用地的房屋翻建、加层、建造围墙等，由镇政府建设主管部门在1个月内予以答复及审批。对使用耕地的(包括非耕地)在一个月内征求区规划局的选址意见，并报区政府审批。　　4、经审核不同意农村居民个人建房用地申请的，由审批部门以书面形式通知建房申请人所属村委会。　　5、农村个人建房申请批准后，建房户凭批准文件，到镇政府办理《农民建房用地许可证》和农民建房建设工程许可证。　　6、办理时间，每周二、四，上午8:00—11:00。　　三、农村建房规定审批面积标准　　1、四人以下户(含四人)的宅基地总面积不得超过一百八十平方米，其中建筑占地不得超过九十平方米。　　2、六人户的宅基地总面积不得超过二百平方米，其中建筑占地不得超过一百平方米。　　四、农村建房规定收费标准　　农民居民建房应按规定缴纳有关费用。　　1、执照费、审照费每户7.50元。　　2、交界费:每户100元。　　3、垦复基金每平方米750元。　　4、耕地占用税每平方米3.00元。　　5、占补平衡费每平方米22.50元。　　6、代收建房保险费每平方米2.00元。　　7、建房用地保证金每平方米20.00元。　　8、建房建筑保证金每平方米20.00元。　　9、拆房保证金每平方米100元。　　(在规划点上建房收取建筑保证金5000元) 　　五、农村建房规定定位与验收　　1、建房户应在开工前报告村民委会，由村委会通知镇政府到现场进行定位。　　2、建房户必须按照批准要求，做好开工前期工作，对应拆除的老房子必须无条件先进行拆除，否则不予定位。　　3、镇村两级共同定位以后，村民委员会同建房户填写建房施工单，对宅基地的四至范围面积、房屋占在面积、建筑面积、层高、大方脚高度等项提出有关要求，建房户必须在施工单上，签字并做好留存。　　4、镇政府接到开工日报告后，应到现扬进行查验。　　5、房屋竣工后，由村民委员会会同镇政府根据施工单及有关规定逐项验收，对违反建房规定的，按有关条例处理，对验收合格户，退还用地保证金和建房保证金，并可办理房地产权证。以上是农村建房规定，希望对你有用。

法律快车律师团队律师

2009-12-25 09:33
提取农村建房公积金贷款的条件(1)购买、建造、翻建或大修自住住房;(2)偿还购房贷款本息;(3)租房自住房;(4)离休、退休;(5)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系;(6)出境定居;(7)职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围;（ 2014成都最低生活保障标准）(8)重大疾病造成家庭生活严重困难;(9)与单位终止劳动关系两年未就业且家庭生活严重困难;(10)与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生活困难;(11)进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业;(12)职工死亡或者被宣告死亡的。

平台法律顾问团队官方

2015-05-10 03:59

咨询我
根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。j具体办理：农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、市建设局审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向市国土资源管理局申请用地，经市人民政府批准后，由市国土资源管理局划拨土地；（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划审核报市建设局批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理

房产纠纷律师团队推荐

2013-03-27 19:56

咨询我
农村自建房房产证办理方法　　(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户　　(二)、提供资料：　　1、本人户口本，身份证;　　2、建房申请　　(三)、农村房产证办理流程：　　1、建房户向村委会提出建房申请　　2、村委会审核同意，签字盖章　　3、向乡乡建办提出申请　　4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房　　5、到乡乡建办领取房屋建设申请表　　6、经乡建办签字同意　　7、乡主管领导签字盖章，核实同意　　8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)　　9、建房户领取产权证。

法律快车咨询顾问

2011-07-26 14:21

咨询我