我二周前在柳河看中一套43平方米的小房型，每平方5500元，但这套房屋是他人去年买的但始终空关且没有装修，我现在想买下来，中间的一系列过户手续都由房屋中间公司去做，但在没有完成房屋转让房产证之前，我又不想把24万元全部给他，只给他一半，12万元，并需要他的房屋钥匙先给我们，像类此于这样的状况，我应该怎样与此人签买卖合同？望能给予合同的样板。谢谢！

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