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二手房按揭过程是如何的？随着孩子一天天长大，15平方米的房子显得很狭窄，我想知道二手房按揭办理是怎样的。谢谢。

其他 2009-12-28 15:34 人浏览

共1位律师解答

关于二手房按揭：二手房按揭流程：第一步：找好想购买的房屋，该房屋必须产权明晰，无纠纷，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件（既可以上市交易的房子）。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费、以及按揭担保费等等！第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越; 3.买卖双方签订的购房协议书; 4.同意以所购房屋作抵押的证明; 5.有不低于购房价款30%的自有资金; 6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料： 1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2.房屋共有权人同意出售的书面文件; 3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件; 4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件; 5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：去银行指定的中介代理公司填写二手房按揭申请表，由中介公司把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。第五步：借款人与贷款银行签订借款合同; 第六步：审批通过后再办理过户手续; 第七步：银行放款; 第八步：办理抵押、保险等有关担保手续; 第九步：后续取件等收尾工作二手房按揭费用：费用名称收费标准（元）收费部门抵押登记费 85元房产局评估费评估值×0.3％评估公司保险费贷款金额×0.05％×贷款年限保险公司公证费 200元公证处担保费贷款金额×1％（不足800元按800元收取）百居易房屋超市代办费 600元百居易房屋超市二手房按揭提交资料：卖方：夫妻双方身份证、户口、结婚证复印件各一。房屋所有权证，土地使用证原件存量房买卖合同原件一份评估报告副本原件一份买方：夫妻双方身份证、户口、结婚证复印件各一。经济收入证明原件

法律快车律师团队律师

2009-12-28 15:34

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