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我有一间150平的毛坯出租，合同上写明最多只能隔5个房间，现在承租方在装修，隔了6个房间，我们要求其整改，承租方不愿整改胡搅蛮缠。我们是否可以认定为对方已经违约，合同上写明如果承租方违约，出租方有权终止合同，那我们是不是可以把房子的钥匙换掉？我们向请中介过去看下帮我们证明下承租方已经违约，但是中介找借口推脱，说现在还没有完全装修好，还不能认定承租方是否违约，如果承租方到时候做下改动，把其中一个房间作为一个厅了，就不算违约了，这样的理由成立吗？

其他 2013-09-23 15:48 人浏览

共6位律师解答

你的做法不妥当。可以先拍个照，出个书面的通知整改，然后看承租方的反应。如照旧是六个房间并把此房间租出去，那么你们协商不成，正确合法的做法是只有通过诉讼来判定是否违约，能否解除合同。可以来电咨询。

【追问】我们打了电话，电话录音也有，这样也没有用吗？一定要等她装修完毕而且是6个房间都住了人才算她违约吗？是否违约一定要通过法律诉讼才能判定吗？

郑艳律师

2013-09-22 13:33
如果对方的确存在违约的情况的，可以终止合同。但是千万要注意证据的保留。

徐明伟律师认证

2013-09-22 22:52

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你的做法不妥当。可以先拍个照，出个书面的通知整改，然后看承租方的反应。如照旧是六个房间并把此房间租出去，那么你们协商不成，正确合法的做法是只有通过诉讼来判定是否违约，能否解除合同。可以来电咨询。

陈海滨律师

2013-09-23 15:48
你的做法不妥当。可以先拍个照，出个书面的通知整改，然后看承租方的反应。如照旧是六个房间并把此房间租出去，那么你们协商不成，正确合法的做法是只有通过诉讼来判定是否违约，能否解除合同。可以来电咨询。

余贤龙律师

2013-09-23 10:12
你好，属于对方违约，具体要保存相关的证据。然后通知对方解除合同。欢迎联系，详细咨询。

唐舒婓律师

2013-09-22 16:29
你好，协商处理，协议不成可以起诉。

张赵泳律师

2013-09-22 14:01