我想办理离婚，我和我爱人共同共有一套房子，离婚后房子归我爱人，还用办理过户吗？离婚后我马上准备买房子，我要怎么做才能不算二套？房子变更到我爱人名下，离婚前办好还是离婚后办好，怎么办手续简便费用低？

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