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一、问题：房屋所有权二、描述：家庭成员大女儿、二女儿、三女儿、四儿子、五儿子共五人。老人目前所住房屋为四儿子所有（即房产证等证件名字全部为四儿子），但是前几年为了让老人住，二女儿、三女儿、四儿子、五儿子（无大女儿）四人按照当时房屋评估价将房屋分四分，二女儿、三女儿、五儿子分别将钱给了四儿子，当时只手写四份证明并由四人签字（大概内容为，房子价钱多少，现没人出资多少，将房屋购买，以后房屋使用等权四人共有）。三、问题：目前房产证为四儿子名字，其余三人只有手写签字证明，房子从法律角度讲应当属于谁？四儿子是否有权利独自转让变卖房屋？其余三人手里的手写签字证明是否有效，是否具有法律效力？以后房屋处理等事宜是否必须由四人共同协商解决？请专业人士给予准确答复，再次谢谢了

其他 2013-09-27 23:37 人浏览

共7位律师解答

首先，房屋作为不动产应当已登记为准，房子登记在四儿子名下，其就是所有权人，也就属于四儿子。其次，姊妹四人达成的是有效的，对他们之间具有法律约束力，但因为未就房屋办理变更登记，对房子不享有权利，如果四儿子单方面处分该房屋，其他人也无法干涉，只能要求对其他人承担违约责任。

赵小计律师认证

2013-09-26 15:22

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所有权归四儿子，有权独自转让给善意第三人，证明原则有效，但需看到具体约定情况，建议抓紧办理过户登记，记明共有人

张志娟律师认证

2013-09-26 13:25

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共有。，。，

张守成律师认证

2013-09-27 05:48

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所有权归四个儿子，有权独自转让给善意第三人，具体情况可以来电详细咨询律师，我给你详细解答。

李刘敏律师

2013-09-27 23:37
房屋所有权归四儿子所有，四儿子有权有权独自转让，无需针得其他人同意。因此，如果要制约房屋的处分权，就应当在房产证上加上其他人的姓名。

郭蒲林律师

2013-09-26 15:46
房屋所有权归四儿子所有，四儿子有权有权独自转让，无需针得其他人同意。因此，如果要制约房屋的处分权，就应当在房产证上加上其他人的姓名。

王静律师

2013-09-26 14:44
所有权归四个儿子，有权独自转让给善意第三人，具体情况可以来电详细咨询律师，我给你详细解答。

李向明律师

2013-09-26 14:34