房租合同签订时间为3年，现在房东要卖房产，房东要求我们继续缴纳一年的房租，说如果房产卖掉了就把多缴纳部分退还给我们，合同上说如果没有按时缴纳房租我们要承担违约责任，这种情况如果我们不继续租赁房屋，我们会不会承担违约责任？

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