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一·国有土地上房屋征收补偿区位价是什么。二·区位价包含有土地的补偿吗？三·国有土地、土地使用权补偿是按划拨还是出让的补偿。

征地补偿 2018-07-06 13:56 人浏览

共5位律师解答

国有土地上房屋征收，补偿标准原则上和你的被征收房屋价值不低，具体的补偿标准要经过评估确定，但是征地程序好多违法，并且产权置换和货币补偿不能到位，建议调查征收具体问题

乔方律师认证

2013-10-11 06:59

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　　土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。　　城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。房地产项目转让涉及房地产项目建设单位的转移，涉及项目转让方已经签订的合同的效力。　　为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后30天内，到房地产开发主管部门办理备案手续。在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核项目转让是否符合有关法律、法规的规定;房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变更;相关的权利、义务是否已经转移;新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件;同时要变更开发建设单位的名称。上述各项均满足规定条件，转让行为有效。如有违反规定或不符合条件的，房地产开发主管部门有权责令补办有关手续或者认定该转让行为无效，并可对违规的房地产开发企业进行处罚。　　备案应当提供的文件，在该条例中只提到了房地产开发项目转让合同，各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。如受让房地产开发企业的资质条件、拆迁的落实情况、土地使用权的变更手续以及其他的证明材料。房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。　　未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人，项目转让人应当书面通知被拆迁人。房屋拆迁补偿安置是房地产开发的重要环节之一。项目转让之后能否保证被拆迁人的利益不受损害，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标。这样规定的目的是保障被拆迁人的合法权益，防止在项目转让过程中或者转让后，转让方、受让方互相推诿扯皮，使被拆迁人的权益受到损害。

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2018-07-06 13:56

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投资开发总额包括土地出让金，投资总额具体包括：土地费用=土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价前期工程费=规划、设计、可研费水文、地质勘察费道路费供水费供电费土地平整费基础设施建设费=供电工程供水工程供气工程排污工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程环卫设施建筑安装工程费=单项工程1 单项工程2 …… 公共配套设施建设费=居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场开发间接费=开发现场的工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销和其他费用等管理费用=开发成本的3% 财务费用=利息支出金融机构手续费融资代理费外汇汇兑净损失其他销售费用=销售机构销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费

法律快车咨询顾问

2018-07-06 13:55

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集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。土地征收方案依照法定程序批准后，由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。《土地管理法》规定，政府征收土地的补偿款，任何单位或者个人不得克扣、截留。

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2018-07-06 13:54

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国有土地上房屋征收，补偿标准原则上和你的被征收房屋价值不低，具体的补偿标准要经过评估确定，但是征地程序好多违法，并且产权置换和货币补偿不能到位，建议调查征收具体问题

法律快车律师团队律师

2013-10-09 13:41