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我有一栋房屋，有房产跟国有土地使用证，我去土地局问了下说我的土地获得方式是祖业，土地局给的解释是祖业为划拨，现在即将要被拆迁修路，想问一下象这样的土地被拆迁有没补偿或者是可不可以现在去交纳土地出让金变更为出让再拆迁？

其他 2015-09-10 14:49 人浏览
共3位律师解答
  • 交易时需要交土地出让金的土地性质为划拨，划拨地的房屋每交易一次都需要向国土局缴纳土地出让金。
    土地出让金有两种征收方式：
    1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；
    2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2015-09-10 14:49

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  • 1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
    2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。
    　　出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。
    　　划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2012-10-28 23:20

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  • 土地拆迁补偿标准：
    1、各项征地补偿费用的具体标准和金额，由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
    　　2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
    　　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2012-07-04 05:52

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