开发商到有关部门申请规划设计的变更在前，而开发商与我签订的《商品房买卖合同》时间在变更设计之后，但是开发商给我看的宣传资料上却是开发商变更设计之前的内容。并且购房合同中的房屋约定内容（平面图）也仍然是开发商在变更设计之前的内容。这误导了我对该商品房的了解,在开发商隐瞒了变更设计这一事实的情况下，我要求退房。　请问：1、开发商的这种行为算欺诈行为吗？　　2、我是应该主张合同无效还是合同违约更有利呢

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