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我们刚交一年房租，才两个多月，房东就要把房子卖掉，我们当时没有书面合同。。房子是从别人手里转的，当时转让费29000.。现在房东要把房子卖了，怎么办？

其他 2013-10-21 08:33 人浏览

共7位律师解答

如果二房东没有转租权，则他与你的转租合同就是无效的，基于无效合同所取得的利益（即转让费）就是不当得利，应当返还给你。转让费是建立在租赁合同的基础之上的，如果租赁合同无效的话，按照合同法的相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法条：《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 希望以上回答能对你有所帮助！也可电话或者当面咨询。

梅雪律师

2013-10-14 10:57
转租得到房东认可的吗，不然转租行为无效，你需要收集证据，起诉二房东（租房子给你的那个人）。

徐飞律师认证

2013-10-14 18:47

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转租得到房东认可的吗，不然转租行为无效，你需要收集证据，起诉二房东（租房子给你的那个人）

黄权律师认证

2013-10-14 17:47

咨询我
转租得到房东认可的吗，不然转租行为无效，你需要收集证据，起诉二房东（租房子给你的那个人）。

邢伟华律师

2013-10-21 08:33
如果二房东没有转租权，则他与你的转租合同就是无效的，基于无效合同所取得的利益（即转让费）就是不当得利，应当返还给你。转让费是建立在租赁合同的基础之上的，如果租赁合同无效的话，按照合同法的相关规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

刘翔律师

2013-10-15 14:59
转租得到房东认可的吗，不然转租行为无效，你需要收集证据，起诉二房东（租房子给你的那个人）。

刘学伦律师

2013-10-15 09:40
转租得到房东认可的吗，不然转租行为无效，你需要收集证据，起诉二房东（租房子给你的那个人）。

赵志康律师

2013-10-14 09:07

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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