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律师您好！我在靠近北京六环的河北大厂看中一套二手房，准备给父母养老，但是该房的房产证还没下来，但当地的中介说不影响交易，我有几个问题请教： 一、房产证还没下来的二手房能否交易？如果交易，风险是哪些？请问如何能规避？ 二、中介说不影响交易，而且不需要网签，但据我所知北京的二手房交易都要网签的，请问河北和北京的情况有区别吗？请问是否都须要网签？ 三、二手房买卖合同是否有统一的合同范本？ 四、按照中介提供的合同样本，我在签购房合同时先交一个定金、其后一个月内交一部分房款作为首付，剩余的房款在房产证下来后在当地房产交易管理部门办理完产权过户当日支付结清。请问这样能否确保我的交易安全？

其他 2013-11-09 20:36 人浏览
共7位律师解答
  • 商品房未发房产证通常可以交易(但经济适用房等保障性住房，即使有房产证，上市交易也有严格限制，须慎重)。风险在于房屋权属能否确认，房屋能否办理房产证及办证周期，卖方是否诚信（其可能予以抵押，甚至另向他方出售房屋等等）。建议要求对方配合与开发商、建委等确认房屋权属；约定对方相对较重违约责任，并对能够办理房产证后，对方配合办理房屋过户的程序、时间予以明确。关于网签问题，不同省市要求不同，北京网签规定出台相对较早。关于合同文本，各地通常有标准文本，但对于补充协议等具体条款，建议由专业人士审查。
    田野律师

    田野律师

    2013-10-28 11:06
  • 商品房未发房产证通常可以交易(但经济适用房等保障性住房，即使有房产证，上市交易也有严格限制，须慎重)。风险在于房屋权属能否确认，房屋能否办理房产证及办证周期，卖方是否诚信（其可能予以抵押，甚至另向他方出售房屋等等）。建议要求对方配合与开发商、建委等确认房屋权属；约定对方相对较重违约责任，并对能够办理房产证后，对方配合办理房屋过户的程序、时间予以明确。关于网签问题，不同省市要求不同，北京网签规定出台相对较早。关于合同文本，各地通常有标准文本，但对于补充协议等具体条款，建议由专业人士审查。
    【追问】谢谢您，律师。那么，河北大厂距离北京管界仅一河之隔，您知道大厂的二手房交易需要网签吗？？比如我们请您对合同和补充协议等做审查，一般怎么收费用？谢谢！
    徐飞律师

    徐飞律师认证

    2013-10-27 09:53

     咨询我
  • 商品房未发房产证通常可以交易(但经济适用房等保障性住房，即使有房产证，上市交易也有严格限制，须慎重)。风险在于房屋权属能否确认，房屋能否办理房产证及办证周期，卖方是否诚信（其可能予以抵押，甚至另向他方出售房屋等等）。建议要求对方配合与开发商、建委等确认房屋权属；约定对方相对较重违约责任，并对能够办理房产证后，对方配合办理房屋过户的程序、时间予以明确。关于网签问题，不同省市要求不同，北京网签规定出台相对较早。关于合同文本，各地通常有标准文本，但对于补充协议等具体条款，建议由专业人士审查。
    怀向阳律师

    怀向阳律师认证

    2013-10-27 17:34

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  • 商品房未发房产证通常可以交易(但经济适用房等保障性住房，即使有房产证，上市交易也有严格限制，须慎重)。风险在于房屋权属能否确认，房屋能否办理房产证及办证周期，卖方是否诚信（其可能予以抵押，甚至另向他方出售房屋等等）。建议要求对方配合与开发商、建委等确认房屋权属；约定对方相对较重违约责任，并对能够办理房产证后，对方配合办理房屋过户的程序、时间予以明确。关于网签问题，不同省市要求不同，北京网签规定出台相对较早。关于合同文本，各地通常有标准文本，但对于补充协议等具体条款，建议由专业人士审查。
    黄权律师

    黄权律师认证

    2013-10-29 22:39

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  • 商品房未发房产证通常可以交易(但经济适用房等保障性住房，即使有房产证，上市交易也有严格限制，须慎重)。风险在于房屋权属能否确认，房屋能否办理房产证及办证周期，卖方是否诚信（其可能予以抵押，甚至另向他方出售房屋等等）。建议要求对方配合与开发商、建委等确认房屋权属；约定对方相对较重违约责任，并对能够办理房产证后，对方配合办理房屋过户的程序、时间予以明确。关于网签问题，不同省市要求不同，北京网签规定出台相对较早。关于合同文本，各地通常有标准文本，但对于补充协议等具体条款，建议由专业人士审查
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2013-11-09 20:36
  • 商品房未发房产证通常可以交易(但经济适用房等保障性住房，即使有房产证，上市交易也有严格限制，须慎重)。风险在于房屋权属能否确认，房屋能否办理房产证及办证周期，卖方是否诚信（其可能予以抵押，甚至另向他方出售房屋等等）。建议要求对方配合与开发商、建委等确认房屋权属；约定对方相对较重违约责任，并对能够办理房产证后，对方配合办理房屋过户的程序、时间予以明确。关于网签问题，不同省市要求不同，北京网签规定出台相对较早。关于合同文本，各地通常有标准文本，但对于补充协议等具体条款，建议由专业人士审查。
    徐浩律师

    徐浩律师

    2013-10-27 19:51
  • 商品房未发房产证通常可以交易(但经济适用房等保障性住房，即使有房产证，上市交易也有严格限制，须慎重)。风险在于房屋权属能否确认，房屋能否办理房产证及办证周期，卖方是否诚信（其可能予以抵押，甚至另向他方出售房屋等等）。建议要求对方配合与开发商、建委等确认房屋权属；约定对方相对较重违约责任，并对能够办理房产证后，对方配合办理房屋过户的程序、时间予以明确。关于网签问题，不同省市要求不同，北京网签规定出台相对较早。关于合同文本，各地通常有标准文本，但对于补充协议等具体条款，建议由专业人士审查。
    【追问】谢谢您，律师。那么，河北大厂距离北京管界仅一河之隔，您知道大厂的二手房交易需要网签吗？？比如我们请您对合同和补充协议等做审查，一般怎么收费用？谢谢！
    【回答】您好，您可与大厂县房产管理局房屋交易登记管理中心联系（该中心网站显示可办理网签手续）。另外，无房产证的二手房买卖，应当无法进行网签。收费问题涉及律所收费标准，具体您可电话联系。
    王雄律师

    王雄律师

    2013-10-27 00:40
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