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别人欠我的债，要用他名下的房产抵账，现双方基本达成一致，同意签署转让协议。\r\n我想要知道：\r\n1、在房屋不过户的情况下，该协议是否有法律效力？是否需要做公证？做公证能解决什么问题？\r\n2、为了减少损失，想等待房产到5年期的时候再办理过户手续，这个期间房屋的所有权是否还是对方的？如果发生房主又转让给其他人或房产被法院扣押等情况，我的权益能否得到保护？或怎样才能得到保护？\r\n谢谢！

其他 2019-10-27 16:37 人浏览

共13位律师解答

1、在不过户的情况下，协议如果内容不违法也是有效的，经过公证的效力更高一些。2、想等五年再过户，此期间的所有权人仍然是对方的，其很有可能再转让给他方，期间有一定风险的，如果发生上述情况，一般只会保护你的债权关系，建议谨慎，及时过户。

怀向阳律师认证

2013-11-08 08:28

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您好协议有效的要件以合同法规定，一般不违法的合同是有效的，公证起增加合同效力的作用\\r\\n房屋过户与否影响物权效力不影响合同效力未过户的房屋所有权不变更\\r\\n应尽快办理过户手续否则期间有风险\\r\\n

徐卫东律师认证

2013-11-08 14:49

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咨询公证处。

徐飞律师认证

2013-11-07 22:06

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黄权律师认证

2013-11-09 10:49

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《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办
理的,其房地产转让或变更一律无效。转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。

平台法律顾问团队官方

2019-10-27 16:37

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房屋买卖属于个人房屋转让的一种形式。
房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为
个人房屋转让有几种形式：1. 房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2. 房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3. .其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。

房产纠纷律师团队推荐

2017-05-31 09:52

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房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

平台特邀律师推荐

2016-03-24 06:32

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1、在不过户的情况下，协议如果内容不违法也是有效的，经过公证的效力更高一些。2、想等五年再过户，此期间的所有权人仍然是对方的，其很有可能再转让给他方，期间有一定风险的，如果发生上述情况，一般只会保护你的债权关系，建议谨慎，及时过户。\r\n

邢伟华律师

2013-11-21 08:42
咨询公证处。

田野律师

2013-11-11 16:03
建议咨询公证处。\\r\\n\\r\\n

孔民律师

2013-11-08 10:28
咨询公证处。

徐浩律师

2013-11-08 10:26
建议咨询公证处。

李同红律师

2013-11-07 22:24
咨询公证处。

李建成律师

2013-11-07 18:07