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我通过中介购买了一套二手房,签合同后在办理相关手续时才知道我三个月后才具备在深圳购房的条件（通过中介签合同时在备注里又注明了我熟知深圳的购房条款）,经和卖房人协商我给予他适当的补偿并签定补充协议承诺在8月20日前办理房屋过户手续，如果延期办理需承担房屋交易价10%的违约金，现在由于实际过户手续在8月20日之后，卖房人在收到房屋全款后不予交房要求我兑现补充协议里的违约金，我可以不支付吗？

其他 2013-11-14 11:49 人浏览

共11位律师解答

您是说房款已经支付并且您现在已经有购房资格吗？如果是这样由于合同实际已经具备履行的条件，您也支付了房款，那至少您不必支付10%那么多的违约金，如果卖方要求您支付违约金的话需要举证证明他的实际损失，如果他要求10%不然不过户的话，建议您起诉到法院吧，保险起见可以把合同拿过来我看一下。

粤家团队律师

2013-11-13 14:39
要看能否找到免责条件，即便找不到免责条件，也可要求适当降低违约金。如果协商不成功，可电话联系，我可为您具体分析并制定处理方案。

李雪波律师认证

2013-11-12 22:14

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如果他起诉，你有可能是需要支付的。

曾莉律师认证

2013-11-12 21:05

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你许要承担违约责任\r\n\r\n

乔方律师认证

2013-11-14 11:49

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你许要承担违约责任

徐飞律师认证

2013-11-13 09:16

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你许要承担违约责任

黄权律师认证

2013-11-13 19:30

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要看你们合同中约定的百分之十的违约金是解除合同的前提下，还是继续履行的合同的前提下，要看你们合同是怎么约定的.

石国胜律师

2013-11-13 09:06
补充合同的约定对您不利，您现在实际上已经违约，协商解决较好，诉讼对您不利。

梁春阳律师

2013-11-12 23:20
你好，要看你们合同中约定的百分之十的违约金是解除合同的前提下，还是继续履行的合同的前提下，要看你们合同是怎么约定的，具体可来电咨询。

谭玲春律师

2013-11-12 21:53
根据合同,你需要支付.如果觉得过高,也可以和对方磋商

庄晓玲律师

2013-11-12 21:15
你许要承担违约责任

郑瑞华律师

2013-11-12 20:26