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有购房合同没有房产证能落户口吗?

其他 2016-04-13 01:10 人浏览

共11位律师解答

你好，一般不可以，具体可咨询当地公安局户籍部门。\r\n\r\n

孔民律师

2013-11-28 13:50
建议咨询相关户籍管理部门。

怀向阳律师认证

2013-11-28 20:26

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1.房子没户口可以随时过户是这个意思：那个房子在派出所没有登记户口。应为在派出所上户必须有房产证号。你可以到派出所去查是否属实，如果那个房子在派出所登记了户口，你要卖方迁出去，否则你今后要迁户口到你的房子就不行。
2.不管是公房私房，你要看房产证、土地证是否齐全，另外要注意“土地是出让的还是划拨的”。如果是以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，要依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。也就是说你要多出费用。

法律快车咨询顾问

2016-04-13 01:10

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房屋买卖落户购房者应注意以下几点：
1、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
2、明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

平台法律顾问团队官方

2015-12-18 02:04

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根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

平台特邀律师推荐

2013-12-18 08:19

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咨询下户籍部门的

徐浩律师

2013-12-02 11:05
咨询下户籍部门的

田野律师

2013-11-28 11:28
需要咨询当地的户籍部门。

宫殿安律师

2013-11-28 10:31
您好，建议咨询当地公安户籍部门。

谢小松律师

2013-11-28 10:22
你好，一般不可以，具体可咨询当地公安局户籍部门。

王历程律师

2013-11-28 10:19
咨询下户籍部门的

李建成律师

2013-11-28 10:13

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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