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年前，我和房东签了一份房屋租赁合同，租期是5年，每月租金是1500元，合同上写有谁违约的话赔偿违约金2万元。为此我还付了2万元定金。现在他说物价上涨了房租也要上涨，于是他就把房租涨到了每月3000元。他还说是你租不起不能怪我涨价，有本事你去告我，告赢了我也没钱给。请问；如果我告他的话能得到违约金吗？另外‘每年我能赚2万，5年就是10万，我能得到这10万元赔偿吗？请帮帮我。谢谢。

其他 2019-10-25 23:11 人浏览

共8位律师解答

依法成立的合同对双方都有约束力,任何一方都不能单方变更或解除合同,否则即为违约.现在对方单方变更合同,已经构成违约,可以要求对方承担违约责任,即要求对方支付2万元违约金,并可以要求对方继续履行合同. 欢迎咨询!

吴日辉律师

2008-07-15 17:20
1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。
2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。
3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。
4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。

法律快车咨询顾问

2019-10-25 23:11

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如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说没说。该双倍返还的，就得双倍返还，该没收的就要没收。n《担保法》第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。n《合同法》第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。n

平台特邀律师推荐

2013-10-18 03:10

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从法律的角度上，合同变更需要征得租户的同意，所以：
第一、坚决不要直接同意（特别是短信、邮件等书面形式）；
第二、涨房租的事情一定要有房东的书面请求，如果没有书面请求，房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。（比如他说要涨房租3000，你觉得太贵了，说要搬走，但你搬走了他会说是你主动要搬的不给违约金）
第三、房东书面要求涨房租，租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同，房东需提前通知租户并支付相应的合同违约金。

平台法律顾问团队官方

2010-11-28 15:06

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如果房东要求解除合同,你可向法院起诉,要求房东承担违约责任,要求赔偿你2万元

蒋光晖律师

2008-07-16 09:28
可以得到违约金。10万元赔偿没有法律依据。你可以选择适用违约金或者定金条款来维权。需要可以联系。

法律快车律师团队律师

2008-07-15 17:05
你可以起诉他要求继续履行合同并承担违约责任，但违约金应该就是2万元，而不是每年2万。

马郡律师

2008-07-15 17:03
房东违反合同，你的权益应能得到保障。但你的10万元法院不会支持。

法律快车律师团队律师

2008-07-15 16:58