我和朋友合买了一套商服，因为我出的钱多，当时就把房子落在我的名下了。2008年我朋友在我不知道的情况下把房子租了出去，租期为三年，到2010年年底租期满。可是现在我想把房子卖了，（我把当初朋友拿的钱还给他了，可是在他把房子租出去之后），我去找那租房子的人商谈，租我房子的人不肯搬家，说我们违说，搬家要我赔偿他的店面营业损失，我想问房子的产权证上我是户主，当初租房子的人不是和我签的合同，他的合同有效吗？我该怎么让他搬家？

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