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甲的房子于2012年2月以双方签字的书面形式抵押给乙，原因是甲欠乙钱。\r\n甲又于2013年以买卖的形势将本已抵押给乙的房子，卖给了丙。（此房子位于农村，故没有房产证，只有土地使用证，因此甲仅过户了土地使用证给丙。）\r\n请问：乙的书面签字形式此时还受不受法律保护，房子在法律上的所有权此时归谁？\r\n甲卖房子给丙的行为受不受法律保护，丙此时是否拥有房屋及土地的所有权？\r\n如果存在纠纷，那么主要存在于三方中的谁之间？\r\n打起官司来，结果大概会怎样？\r\n

其他 2013-12-16 11:24 人浏览

共10位律师解答

甲乙之间抵押合同生效，但因没有进行抵押登记，不具有对抗效力，尤其不能对抗善意第三人。在丙不知情、支付对价且属于甲村集体成员的前提下，丙取得该房屋所有权的行为合法、有效，同时也取得了宅基地使用权。\r\n综上：房屋所有权、宅基地使用权属于丙；当然，甲乙之间的抵押合同还是合法、有效的，但只在甲乙之间发生效力，对丙没有影响；乙可以要求甲另行提供其他财产进行抵押，也可起诉甲至法院要求还款，还可起诉甲至法院要求甲承担违反抵押合同的违约责任。

衡大勇律师

2013-12-10 21:15
1、不动产抵押，登记方能设立，仅签订书面抵押合同而没有登记，抵押权不设立。\r\n2、因已将宅基地使用权过户给了丙，可以反推认为丙也属于该村集体成员，在此情况下，若没有其他影响因素，则可以初步认定房屋所有权现已归属于丙方。

陈锐律师认证

2013-12-11 01:14

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农房买卖须为符合法定条件，该纠纷要看具体情况。、

黄权律师认证

2013-12-11 19:07

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农房买卖须为符合法定条件

徐飞律师认证

2013-12-10 20:12

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仅签订书面抵押合同而没有登记，抵押权未设立。房屋所有权现已归属于丙方

颜立权律师

2013-12-16 11:24
农房买卖须符合法定条件，该纠纷要看具体情况。

杜永莉律师

2013-12-11 09:28
可起诉要求甲方赔偿

潘超律师

2013-12-10 23:50
抵押未登记，无效。\r\n至于买卖合同是否有效，要看丙方的户籍情况。

南京郑云华律师

2013-12-10 21:09
如果丙已经过了土地使用权证,原则上房子归丙,在法律上未经抵押登记,不可以对抗丙的,

周网龙律师

2013-12-10 20:32
农房买卖须为符合法定条件，该纠纷要看具体情况。

徐涛明律师

2013-12-10 19:54