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您好，我07年按揭购房，08年1月结婚。因为贷款利息的调整，于是办理了提前还款，我自己出了82400，用了办酒收的礼金51400，老公家给了46000，把房子的剩余款项付清了。我想请问，之前房子是我自己买的，房产证也是我的名字，但是因为剩余贷款也有老公和我一起还，请问房子产权是归谁？是否是共同财产？谢谢。

其他 2018-10-07 15:16 人浏览

共4位律师解答

房产证的日期早于结婚证日期应认定为个人财产，婚后共同还款数额为共同财产。满意请按采纳

陈海燕律师

2008-02-15 13:11
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

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2018-10-07 15:16

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　　贷款买房的房产证如何加名字，　　由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字;银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。　　变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。　　抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。　　相关知识延伸阅读：个人办理房产证的流程　　1、确定开发商相关手续是否齐备。　　2、到房产登记机关就购房合同进行登记。　　3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。　　4、到房产机关申请办理、缴税费。　　5、在验核无误后，发放产权证。

法律快车咨询顾问

2010-07-06 17:37

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房产归你。我自己出了82400元不知是何时收入？如是婚前的收入，可以作为婚前财产。但用了办酒收的礼金51400，老公家给了46000，都是共有财产，可以均分。既可以分给他49000元！

倪振杨律师

2008-02-15 13:14