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两个公司一起购买某物业，想问一下共同购房协议书应该怎样写？共同购房协议书的主要内容包括哪些？谢谢！

其他 2010-01-29 12:01 人浏览
共1位律师解答
  • 共同购房协议书的大概内容包括双方购买的房屋情况、双方出资比例、产权比例、产权证的保管等内容。具体的可以参考一下下面的这份共同购房协议书的写法： 　　甲方： 　　乙方： 　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守： 　　一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于 市 区 路 号 ，房产总价款 万元人民币。 　　二、 出资金额、出资比例 　　甲方出资 元人民币。 　　乙方出资 元人民币。 　　甲方、乙方各出资50% 。 　　三、 产权比例 　　甲方享有共同所购物业 50% 的产权。乙方享有共同所购物业 50% 的产权。 　　四、 物业考察、购买 　　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 　　五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 　　甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 　　六、 房地产权证署名、办理、保管 　　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 　　七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用各承担50% 。 　　八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务， 　　但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%，每一个月结算一次。 　　九、 购置物业税费承担 　　购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付; 　　十、 物权行使 　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有 　　一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 　　十一、 物业出卖及优先购买权行使 　　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏 　　损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权; 　　如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。 　　十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下： 　　1、购房首付款 元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由 　　甲乙双方各付50%，并以现金支付; 　　2、主贷人为乙方 先生; 　　3、按揭贷款的期限为 年; 　　4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50%。 　　十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。 　　十四、 适用法律 　　本协议适用中华人民共和国法律。 　　十五、 本协议变更或解除 　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议; 　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议; 　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除; 　　十六、 争议解决办法 　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。 　　十七、 违约责任： 　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。 　　十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。 　　十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。 　　二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 　　甲方：　 代表人： 　　住址： 　　身份证号：　　电话：　 　通讯地址： 　　邮编： 　　乙方： 代表人： 　　住址： 　　身份证号：　　电话： 　　通讯地址： 　　邮编： 　　 年 月 日
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    2010-01-29 12:01
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